Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь > права > Земельные участки многоквартирных жилых домов

Земельные участки многоквартирных жилых домов

В настоящее время актуальным является вопрос, связанный с оформлением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. В связи с этим, перед тем как начать указанную процедуру необходимо определиться с моментом возникновения права на такой земельный участок у собственников помещений в многоквартирном жилом доме иными словами — у собственников квартир. В соответствии с ч. С огласно ч. При этом необходимо выделить два случая, которые влияют на момент возникновения права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом:.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Кабмин усовершенствует передачу земельных участков жителям многоквартирных домов

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. В соответствии со ст.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от Учитывая положения ст.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах. Исключение сведений о переданных в соответствии со ст. Согласно п. По мнению Департамента недвижимости, документами, подтверждающими государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, могут служить предоставленные Росреестром в установленном порядке документы, содержащие информацию о правообладателях на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии Российской Федерации в списке правообладателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме право Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается. При наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение я в многоквартирном доме и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок право собственности Российской Федерации на весь земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного Департамент недвижимости считает, что издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах не требуется.

Обычная версия сайта A A A. Русский English. Главная страница. О министерстве. Обращения граждан. О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме. N Д Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.

Заместитель директора Департамента недвижимости М. Вернуться в список. Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России. Форма обращений и порядок их рассмотрения Общественная приемная Личный прием граждан Ответы на вопросы Письменные обращения Архивные запросы. Красная Пресня, дом 3, стр.

Передача земли в постоянное пользование совладельцам дома — правовые основания

До 1 июля года жители многоквартирных домов могли официально закрепить за собой придомовую территорию в собственность или взять ее в аренду. При этом согласно предыдущей редакции ст. Частью 1 комментируемой статьи определено, что земельные участки многоквартирных жилых домов предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление такими домами. К земельным участкам многоквартирного жилого дома относятся:.

Суть дела: собственница квартиры в многоквартирном доме обжаловала решение городского совета, которым ей было отказано в предоставлении разрешения по отводу земельного участка для обслуживания нежилой пристройки к квартире. Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав на правомерность такого отказа. Нормами статьи Земельного кодекса закреплен принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором он расположен.

Статья Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов на застроенных территориях. Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях в целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимости, осуществляется по инициативе:. В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимости, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме проводят общее собрание собственников в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и выбирают уполномоченного представителя.

О принадлежности придомового земельного участка

Недавно принятый Федеральный закон от Учитывая то, что закон вступает в силу с Признаюсь честно, я и сам не успел толком, но вот одна из поправок меня очень сильно напрягает, ибо она может, на мой взгляд, существенно поменять ситуацию на рынке строительства, в первую очередь, многоквартирных домов, и создать застройщиком очень и очень много проблем. Теперь по существу. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Cовладельцам многоквартирных домов хотят безоплатно передавать земельные участки

В Министерстве развития общин и территорий будет разработан порядок бесплатной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в собственность их совладельцам. Об этом сообщает пресс-служба Минрегиона. В Минрегионе объясняют, что согласно закону, жители домов относящиеся к ОСМД и нет имеют право бесплатно перевести земельные участки в постоянное пользование. Но в случае если ОСМД не создано, такая процедура возможна только при согласии всех жильцов дома.

Аукцион на право заключения договора аренды состоится 12 ноября. Всего во второй половине октября и начале ноября на торги выставят 28 участков под индивидуальное жилищное строительство ИЖС , многоквартирные дома и коммерческие цели.

Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от В соответствии с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации , со статьей 28 Устава муниципального образования городского округа города Горно-Алтайска Республики Алтай, Положением о публичных слушаниях в городе Горно-Алтайске, утвержденных решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 5 июля г. N городской Совет депутатов решил:. Принять изменения в Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске прилагаются.

Совладелец многоквартирного дома не может получить в собственность землю под ним

В рамках анализа проблемы формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома необходимо рассмотреть следующие вопросы:. Понятие земельного участка многоквартирного дома. Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме есть основания требовать у органов государственной власти и органов местного самоуправления проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджета, то определение того, какой именно дом является многоквартирным позволит сделать вывод об объеме необходимых средств и о том, кто именно может требовать проведения указанных работ.

Высокая плотность застройки и стоимость земли в Москве значительно осложняют реализацию девелоперских проектов, связанных с возведением многоквартирных домов в столице. Перспектива данного направления связана с Московской областью. Здесь земля под застройку многоквартирными домами значительно дешевле, а у застройщика есть свобода при выборе инженерного проекта. Найти привлекательный с инвестиционной точки зрения земельный объект нелегко. Он должен обладать налаженной инфраструктурой и находиться вблизи МКАД. Купить участок под застройку без рисков для бизнеса можно только у проверенного собственника.

Вы точно человек?

Так, согласно предложенному дополнению в ст. Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не может быть осуществлено по границе контуру многоквартирного дома. В свою очередь, в Земельном кодексе предлагается закрепить, что особенности принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральным законом. Как указывают авторы законопроекта в пояснительной записке, ст. Собственникам помещений предлагается либо возмещение за изымаемое жилое помещение, либо другое жилое помещение. Размер возмещения определяется в соответствии с ч. В него входит, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отмечается, что Законом о введении в действие Жилищного кодекса установлена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома если такие земельные участки не были образованы до 1 марта г.

Собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и "иные.

В Министерстве развития общин и территорий Украины будет разработан порядок безоплатной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в собственность их совладельцам. О необходимости и процедуре безоплатной передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов разъяснил Департамент экономики систем жизнеобеспечения. Для граждан, проживающих в многоквартирных домах, Кабмин планирует усовершенствовать механизмы управления , которые максимально продолжат срок эксплуатации их домов. Речь идет об установлении порядка передачи безоплатно в собственность совладельцам многоквартирных жилых домов земельных участков, на которых они расположены, а также унормировании на законодательном уровне спорных вопросов управления общим имуществом в многоквартирном доме. Такая цель предусмотрена Минрегионом в Программе деятельности Кабинета Министров на следующие пять лет.

Земельные участки под многоквартирный дом

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений.

Минэкономразвития России

Объектом права в данном случае права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома является земельный участок статья 6 Земельного кодекса РФ. Данный термин используется в градостроительной и коммунально-эксплуатационной деятельности, в связи с чем для понимания вопроса имущественной принадлежности использоваться не может. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок , составляющие общее имущество в нем ч. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества ч.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешительных документов, граждане должны знать, что такой объект согласно российскому законодательству может быть признан самовольной постройкой и являться потенциально опасным. Внешняя характеристика проблемы возведения многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки может быть весьма многогранной.

Павел Макеев, к. Согласно пп. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду. В то же время в п. В соответствии с чч.

Правительство планирует установить порядок безвозмездной передачи в собственность совладельцам многоквартирных жилых домов земельных участков, на которых расположены их дома, а также нормировать на законодательном уровне спорные вопросы управления общим имуществом в многоквартирном доме. Так, размеры и конфигурация земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации. В соответствии со статьей Земельного кодекса Украины, жители многоквартирных домов имеют право отвести земельный участок в постоянное пользование независимо от факта создания ОСМД. Однако, если ОСМД не создано, отвод земельного участка возможен только при согласии всех без исключения собственников жилых и нежилых помещений дома, а на практике такого согласия достичь почти невозможно. Согласно статье 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Кроме того, учитывая текучесть состава собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, может возникнуть ситуация, когда в случае их изменения совладельцем земельного участка останется предыдущий владелец, а проведение соответствующих действий по регистрации прав нового владельца потребует финансовых и временных затрат.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Комментариев: 1
  1. Валерьян

    знаю что вроде прикольный

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.