Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь > права > Письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Долевое участие в строительстве позволяет купить новую квартиру по сравнительно низкой цене. Если стройка идет по плану, вопросов у дольщиков не возникает. Однако в случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры, поможет только претензия застройщику. При несоблюдении сроков передачи квартиры, дольщику полагается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства. Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд. Закон не устанавливает строгих форм заявлений о нарушении сроков сдачи дома, однако содержит ряд требований.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Нарушение договора застройщиком: что делать?

В соответствии с изложенным расчёт неустойки в настоящей претензии по договору долевого участия будет следующим:. Просрочка в календарных днях:. Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения.

Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Адрес нужно брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно в режиме онлайн скачать с сайта Федеральной налоговой службы. Красногорск, Ильинское шоссе, дом 4. Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика то есть Директору или Генеральному директору такому-то не обязательно.

От кого. Указываем полностью фамилию, имя и отчество в родительном падеже, индекс и ваш почтовый адрес. Можно указывать любой адрес, в том числе отличный от адреса вашей постоянной регистрации. Однако нужно отдельно указать в претензии, что ответ вы ждёте именнно по этому адресу.

Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, так как этими сведениями располагает застройщик указаны в договоре ; цену квартиры из ДДУ не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени ; срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях; дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.

Правовое основание для требования неустойки Следует указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки — это ч. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно — на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления. Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске. В претензии самое главное написать: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

В целях расчета неустойки нужно воспользоваться программой, которая выложена Здесь. Программа для подготовки досудебной претензии всё рассчитает самостоятельно. Полученный результат скопируйте в претензию к застройщику. Разумеется, в вашем случае периоды и ставки будут другими, однако алгоритму они все известны.

Нужно только внести в программу исходные данные: цену, дату в которую застройщик должен был передать квартиру и дату направления претензии или дату акта приёма-передачи, если был подписан ранее. После копирования расчета в претензию, его нужно обосновать, а именно: указать с какой даты и на основании какого решения Совета Директоров ЦБ РФ установлена ставка, указанная в претензии.

Дополнительно нужно написать, что с В досудебной претензии застройщику нужно указать срок, в который должна быть перечислена вам неустойка. Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре. При этом иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке.

Десять дней, предусмотренные законом о защите прав потребителей, обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска. Требуется указывать не для перечисления застройщиком денежных средств, а для доказывания в суде факта, что застройщику было известно, по каким реквизитам платить.

Не следует переписывать в претензию наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и ваш расчетный счет. Даже при копировании можно наделать ошибок. Вполне достаточно распечатанные банковские реквизиты сделать приложением к претензии. Что делать, если претензию направили, а банковские реквизиты не указали?

Ничего страшного. Возражения ответчика, что ему не было известно, по каким реквизитам перечислять неустойку нужно парировать следующим образом. Уважаемый суд, денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса. Также ответчик мог запросить реквизиты у истца. Однако ни того, ни другого ответчиком сделано не было. По мнению Истца, Ответчик проигнорировал претензию, поскольку не собирался по ней платить.

Образец претензии не может учесть все варианты конкретного дела. К подготовке претензии по неустойке нужно подойти творчески. Поэтому юрист готовит претензию с учётом именно ваших обстоятельств. Любой документ, предоставляемый в суд, нужно дорабатывать применительно к конкретной ситуации.

Досудебная претензия к застройщику не является исключением. Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд.

Срок в претензии десять дней по закону о защите прав потребителей предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока. До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у суда не будет повода отказать в штрафе по этому основанию. Досудебную претензию пишем для суда в целях взыскания штрафа, чем в надежде, что застройщик добровольно заплатит.

Основная масса застройщиков досудебную претензию проигнорирует, либо напишут стандартную отписку с обоснованием причин по каким не будут добровольно выплачивать неустойку.

Некоторые могут письменно предложить денежную компенсацию в обмен на отказ от взыскания неустойки в суде. Многие на предложение застройщика о добровольной компенсации ведутся, не понимая где ловушка. Хитрость в том, что вам предлагают подписать документ об отказе от неустойки в обмен на обещание в такой-то срок выплатить денежную компенсацию, которая разумеется меньше неустойки положенной вам по закону.

После подписания такого документа дольщик не дождавшись обещанной компенсации звонит застройщику с вопросом, где деньги. Застройщик отвечает: деньги на компенсации закончились - ждите. Проходит месяц, другой, дольщик понимает, что его развели второй раз и бежит к юристам. Однако в такой ситуации можно потребовать только сумму компенсации, которая намного меньше положенной неустойки, от которой дольщик отказался, поверив обещаниям застройщика.

Претензия является важным документом, ошибки в котором недопустимы и могут в дальнейшем сказаться на ходе судебного дела. Если вы обнаружили ошибку в ранее отправленной досудебной претензии, перешлите её нам по почте. Наши юристы её проверят и дадут свои рекомендации. Если претензию написали неправильно, ничего страшного. Мы часто переделываем подготовленные дольщикаим досудебки. Стоит отметить, что у юриста больше времени занимает не подготовка претензии с нуля, а её проверка на ошибки.

Таким образом не нужно превращать претензию по ДДУ в исковое заявление. Это только будет отвлекать внимание суда. Стоит ли ждать подписания акта-приёма передачи, чтобы подать претензию? Данный вопрос входит в топ 10 самых часто задаваемых вопросов.

Обычно после него ещё спрашивают по подачу иска. Дольщики интересуются, как рассчитать неустойку, если акт еще не подписан. Нужно ли повременить до передачи квартиры с подачей иска? Мы неоднократно в наших юридических обзорах подробно разбирали эти вопросы. Рекомендуем посмотреть здесь: направление иска до подписания акта и здесь: направление претензии до передачи квартиры.

Стоит ли ждать ответа на претензию? Работа сделана, всё написано правильно, правила по отправке соблюдены. Это тема отдельного разговора. Мы уже ранее высказывались по этому поводу. Здесь можно прочитать про перспективы оплаты по досудебной претензии без суда. Не следует пытаться самому отвозить претензию в офис застройщика. В лучшем случае, кто-нибудь из его сотрудников проставит на копии претензии свою подпись. В худшем, скажут что не имеют полномочий по приёму почтовой корреспонденции.

К чему это может привести. В суде ответчик скажет, что лицо получившее от истца претензию никогда у него не работало. Адрес по которому она была доставлена не является адресом местонахождения застройщика, а также адресом приёма почтовой корреспонденции.

И так далее. Претензию по ДДУ нужно направить по почте заказным письмом с описью вложения. Опись вложения для отправки досудебной претензии застройщику должна быть по форме , утвержденной в Приложении N 1 к Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений Приказ ФГУП "Почта России" от Согласно п.

Общий итог предметов и объявленной ценности: 2 шт, 2 руб. Опись для направления по почте претензии застройщику нужно сделать в двух экземплярах. Сотрудник почты должен проставить на двух экземплярах описи оттиск почтового штемпеля и расписаться. Далее первый экземпляр описи вложить в конверт с досудебной претензией, а второй выдать дольщику вместе с квитанцией.

В квитанции указан номер почтового идентификатора РПО , по которому можно узнать доставлена ли претензия адресату. Таким образом, доказательством отправки досудебной претензии застройщику может служить только оформленная в установленном порядке опись вложения по форме Именно опись вложения в почтовое отправление является вещественным письменным первоначальным доказательством отправки претензии по отношению к доказательствам его неполучения застройщиком если такие будут.

Однако может потребоваться доказать в суде саму возможность получения ответчиком претензии. К примеру ответчик может в суде сказать, что претензию он не получил, поскольку почта её потеряла, не доставила, ошибочно доставила в другое почтовое отделение и т.

Доказательством возможности получения застройщиком претензии случит распечатка "Отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором". Полученный отчёт распечатать и вместе с претензией, описью и чеком предоставить в суд. У нас это получается. Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков.

Хороший юрист всегда знает, что сказать и как возразить оппоненту, сможет подобрать к судье ключик, представить истца в наиболее выгодном свете, а также правильно составить иск, досудебную претензию по ДДУ и предоставить другие необходимые документы.

Претензия к застройщику

Споры с застройщиком в последнее время возникают всё чаще и чаще — ведь в последнее время люди предпочитают инвестировать свои денежные средства в строительство нового, современного жилья, вместо того чтобы приобретать квартиры на вторичном рынке. Нарушение сроков сдачи дома по ДДУ договору долевого участия — наиболее распространённый способ нарушения застройщиком условий договора. В том случае, если срок сдачи готового жилья истёк несколько месяцев назад, а строительная компания никак не объясняет причину задержки сроков, выгоднее всего обратиться в суд. Но в том случае если сумма просрочки по договору незначительна, а само жильё практически достроено имеет смысл написать претензию к застройщику, чтобы обосновать суть своих претензий и по реакции компании понять, как поступать дальше. Насколько выгодной для дольщика будет перспектива судиться с застройщиком — вопрос сугубо индивидуальный.

В соответствии с изложенным расчёт неустойки в настоящей претензии по договору долевого участия будет следующим:. Просрочка в календарных днях:.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Письмо застройщику с просьбой Краткое содержание: Письмо с просьбой заключить договор Письмо с просьбой оплатить задолженность Письмо застройщику с уведомлением.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ , не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени , рублей, то штраф плюс , рублей. Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ

Являюсь дольщиком по ДДУ с конца года. Застройщик прислал уведомление в октябре года о том, что срок переносится на II квартал года. Предложил составить допсоглашение с обоюдным согласием на перенос срока ввода дома. Я отказалась в письменном виде. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, ключи не переданы.

Ситуации, когда застройщик нарушает срок строительства дома и не сдает дом в эксплуатацию вовремя, к сожалению, стали повсеместной практикой.

Приобретение недвижимости всегда являлось серьезным шагом, к которому следует подходить продуманно. На сегодняшний день имеется огромное количество предложений на рынке, как в новостройках, так и среди вторичного жилья. Однако в целях экономии некоторые выбирают еще строящиеся дома, заключая договора с застройщиком. По факту такая сделка не является именно покупкой квартиры, ведь люди участвуют в долевом строительстве.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2019 — образец

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

От Ивановой Юлии Александровны,. Согласно п. В соответствии со ст. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. А — сумма договора долевого участия именно ДДУ, а не договор уступки ,. Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме сто сорок восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома и нарушен срок сдачи дома и передачи квартиры участнику долевого ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное.

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Перед обращением в суд почти по всем видам споров нужно соблюдать досудебный порядок его урегулирования. Споры со строительными компаниями - не исключение. В отсутствие этого документа судья не станет рассматривать иск и вернет его. Чтобы не допустить потери времени, к иску должны быть приложены почтовая квитанция с описью вложения и сама претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома - образец можно найти ниже на этой странице.

Письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Участие в долевом строительстве на сегодня является самым распространенным способом решения проблем с жильем. При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке. С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика.

Согласно п.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование.

Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк претензии к застройщику Образец претензии к застройщику. Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия. При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Но вы добились своей цели, - словно со стороны услышала Сьюзан собственный голос, - Вы создали ТРАНСТЕКСТ. Казалось, Стратмор ее не слышал. - В последние несколько лет наша работа здесь, в агентстве, становилась все более трудной.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику
Комментариев: 1
  1. gulkopernons

    Отличная работа!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.