Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь > права > Как вернуть купленную квартиру

Как вернуть купленную квартиру

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Как вернуть деньги за купленную квартиру Краткое содержание: Вернуть деньги за товар купленный в кредит Возврат денег за купленную квартиру Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу и вернуть за нее деньги после сделки?

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

В течение какого времени после покупки квартиры договор может быть признан недействительным?

Уже нашел подходящую, но продавец не хочет оформлять факт получения задатка у нотариуса. Чем я рискую, если он просто напишет мне расписку, ведь тратить деньги на нотариуса не хочется?

Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина продавца не хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал , то он обязан вернуть задаток в двойном размере: задаток и штраф. Сверх того, виновник срыва сделки обязан возместить пострадавшей стороне убытки, если в соглашении о задатке не предусмотрено иначе.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, цена квартиры, сумма задатка и сроки исполнения обязательств — заключения договора купли-продажи, сроки передачи квартиры ее освобождение , сроки снятия с регистрации жильцов, распределение между участниками основного договора оплаты налогов, пошлин, справок и нотариальных услуг.

Замечу: если у продаваемой квартиры несколько сособственников, все они должны подписать этот договор. И если потом один из сособственников откажется от продажи квартиры, то он и несет все штрафные санкции. На каком этапе я становлюсь ее собственником?

Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями — Бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти БТИ на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества.

Это значит, что сразу же после оформления сделки купли-продажи у нотариуса покупатель квартиры должен отправиться с договором в БТИ, где в течение недели договор будет зарегистрирован и выдан новому владельцу на руки с отметкой о регистрации.

После этого можно прописываться в квартире, начинать делать ремонт или заселяться — квартира уже ваша! Существуют два наиболее распространенных способа обмана покупателя. Сбор задатков у нескольких покупателей за одну квартиру. Сделать это может как недобросовестный продавец, так и мошенники, подделавшие документы о собственности на жилье например, арендаторы.

Уберечься помогает как проверка документов и полномочий продавца, так и грамотно составленное соглашение о задатке. Лучше поручить это юристам. Подделка документов: правоустанавливающих, справок БТИ, и др.

Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, худо-бедно гарантией безопасности может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса по проверке юридической чистоты квартиры. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки.

При этом наступает т. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег.

В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги. Если риэлтор окажется порядочным, дорожащим своей репутацией, он действительно все проверит. Но если чего-то недопроверит, ничего ему за это не будет, никакой ответственности за сделки по купле-продаже недвижимости сегодня риэлторы не несут. Поэтому наш совет — абсолютно все документы проверяйте самостоятельно.

Впрочем, как говорил Остап Бендер, при нынешнем развитии печатного дела изготовить любой документ не составляет труда. К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней к примеру, если он владеет несколькими квартирами. Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте. Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т.

Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения так вы будете уверены, что справка не куплена. Обязательно пообщайтесь с соседями. После этого у вас должно появиться чувство полной уверенности в том, что продавец — именно тот человек, которым представляется, и никаких неприятных сюрпризов от него не будет.

Проверьте документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными.

Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках. Если продавец женат или замужем имеет гражданского мужа или жену , а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу. Если квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее.

Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок. Если квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана.

А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку. Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован потом человека придется выписывать через суд. Именно это и ставьте условием заключения сделки. Заодно получите выписку с полной историей регистраций в этой квартире, изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас. Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы.

Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры. Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить.

Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи продавец, права на квартиру, разрешения и т.

Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях такие примеры есть суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник?

Он уже в бегах. Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите. Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры.

Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка. Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска. Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж или сами пройдите по ней — от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus. Закрыть Предложите мероприятие. Забыли пароль? Нет аккаунта? Восстановление пароля. Покупка квартиры: задаток, аферы, проверка продавца. Предложите мероприятие.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу

Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:. Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения.

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто.

Вернуть купленную квартиру

Сделки с недвижимостью требуют особой внимательности и осмотрительности. При покупке квартиры важна не только тщательная проверка всех документов. Не мешает также заранее знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. Чем грозит: Если заинтересованная сторона подаст иск в суд, сначала могут признать недействительным свидетельство о приватизации, а потом и саму сделку. В итоге вам придется съехать с квартиры, а продавец будет обязан вернуть вам полученные деньги. Чем грозит: Скорее всего, как и в предыдущей ситуации, вам придется забрать свои деньги и освободить жилье. Но вместо признания недействительной сделки купли-продажи суд может взыскать половину стоимости квартиры в пользу пострадавшего супруга. Поэтому если вы покупаете жилье у разведенного человека, обязательно потребуйте этот документ. Чем грозит: Суд обяжет покупателя вернуть квартиру, а продавца — отдать ему деньги.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Артем С. Однако при вселении обнаружил, что в воздухе квартиры превышена концентрация фенола и формальдегида в несколько раз, и по заключению СЭС, жилье непригодно для проживания. Но прежний хозяин расторгать сделку отказался, ссылаясь на договор. Тем не менее, ситуация не безвыходная.

Добрый день. Судя по вашему описанию девочка дееспособная - недееспособных - признаных по суду, видно сразу и ни один регистратор о они этому учатся в какой то степень сделку не пропустит.

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Купля-продажа недвижимости не всегда проходит без проблем — каждая квартира на вторичном рынке жилья имеет свою историю, в которой есть белые пятна не только для покупателя, но и для самого продавца-владельца. Вот и выходит, что из намечаемых сделок по покупке жилья претворяются в жизнь не больше четверти. Продавцы обычно требуют задаток, чтобы быть уверенными, что жилье купят.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку , можно попробовать отыграть все обратно.

Покупка квартиры: задаток, аферы, проверка продавца

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы. Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией. Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение. Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним.

Возврат квартиры продавцу- дело сложное. Вернуть недвижимость можно при немногих условиях. В статье описана пошаговая инструкция по возврату.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?.

Вернуть купленную квартиру

Как вернуть проданную квартиру обратно. К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Квартира — покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье.

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены. Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру. Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Уже нашел подходящую, но продавец не хочет оформлять факт получения задатка у нотариуса. Чем я рискую, если он просто напишет мне расписку, ведь тратить деньги на нотариуса не хочется? Если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина продавца не хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал , то он обязан вернуть задаток в двойном размере: задаток и штраф. Сверх того, виновник срыва сделки обязан возместить пострадавшей стороне убытки, если в соглашении о задатке не предусмотрено иначе. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка.

Четыре. Три. Эта последняя цифра достигла Севильи в доли секунды.

Комментариев: 4
  1. Илья

    Актуальная информация о новинках в строительстве и дизайне интерьера: модульное строительство, дизайн котеджей и отделка офисов. Публикации о свежих новшествах отедлчных материалов, советы специалистов. Инструкции и советы по работе с надежными строительными технологиями.

  2. Жанна

    СМОРТЕТЬ ВСЕМ! ПРОСТО СУПЕР!!!

  3. inexreacdi

    В этом что-то есть. Я согласен с Вами, спасибо за помощь в этом вопросе. Как всегда все гениальное просто.

  4. Петр

    Хорошая статья :) Вот только не нашел ссылку на РСС блога?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.