Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь > образец > Задаток за технику и мебель при аренде квартиры

Задаток за технику и мебель при аренде квартиры

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором. Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Мошенники оставили приморца без денег и квартиры в Петербурге

Я хочу купить квартиру или апартаменты, чтобы сдать их в аренду. Выгодно ли это? Что нужно учесть при выборе недвижимости, чтобы доходность была максимальной? Вопрос о выгоде всегда относительный — смотря, с чем сравнивать! Вложения в недвижимость традиционно относят к консервативным инвестициям, поэтому сравнивать их имеет смысл с такими же относительно безопасными и низкорисковыми вариантами.

Например, что выгодней — открыть депозит в банке или купить квартиру для последующей сдачи в аренду? Если актуальные ставки по депозитам можно в любой момент посмотреть в интернете, сравнить предложения банков с помощью специальных сервисов и выбрать самое выгодное, то с вложениями в недвижимость дело обстоит сложнее.

Ответ на этот вопрос не так очевиден, как может показаться на первый взгляд. Конечно, обладание квартирой или апартаментами уже само по себе греет душу: человек ощущает себя собственником , который владеет дорогим активом.

Механизм получения прибыли прост и понятен сдача в аренду , и потому кажется более надёжным и выгодным, чем банковский вклад. Но если взять в руки калькулятор и хотя бы приблизительно подсчитать выгоду такой инвестиции, то кое-кто может поменять решение о покупке квартиры для сдачи ее в аренду.

Давайте посчитаем. Рассмотрим для начала вариант с покупкой готовой квартиры на вторичном рынке , а для варианта с покупкой строящегося жилья введем далее некоторые поправки к расчетам.

Чтобы понять, как эта формула работает на практике, попробуем применить её в отношении некой условной квартиры с условной стоимостью взятые цифры, однако, пропорциональны реальным доходам и расходам на рынке недвижимости, поэтому их соотношение покажет вполне объективную картину.

Допустим, мы присмотрели квартиру, которая стоит 20 условных единиц у. Умножаем на 12 месяцев — получаем у. Но не всё так просто. В этой простой формуле не учтен ряд факторов. В реальной жизни между выбытием одних арендаторов и заселением других проходит время, и иногда немалое.

Кроме того, есть ещё дополнительные расходы, которые тоже снижают доходность покупки квартиры со сдачей в аренду:. Эта цифра уже ближе к реальности ниже будет показан пример расчета покупки квартиры для сдачи в аренду с реальными ценами на примере Москвы.

А пока подумаем, как можно повысить доходность такой операции. Очевидно, для этого нужно сделать квартиру востребованной для арендаторов, и при этом максимально сократить общие затраты, связанные с приобретением недвижимости и подготовкой ее к сдаче в аренду. Как это сделать? Для этого есть несколько приемов. Да, предугадать периоды времени, которое квартира будет простаивать без жильцов, невозможно.

Но можно для покупки выбрать правильную квартиру под сдачу в аренду, которая всегда будет востребована арендаторами и по хорошей цене! Кроме того, выбранное жилье должно требовать минимум средств на этапе ремонта и подготовки к сдаче. Увлекшись просмотрами, важно понимать, что квартира приобретается не для собственного проживания и личные предпочтения здесь не важны.

Зато имеет значение следующее:. Количество комнат — важнейшая характеристика, от которой зависит, как быстро найдутся арендаторы. Наибольшим спросом в аренде пользуются однокомнатные квартиры. А сдать добропорядочной семье большую 3-х, 4-х-комнатную квартиру на длительный срок, гораздо сложнее.

Выбирая, например, между двухкомнатными квартирами площадью 42 кв. Скорее он обратит внимание на другие, более важные для него, характеристики состояние квартиры, близость к работе и т. А вот для нас, при покупке такой квартиры, эти 5 метров могут вылиться в кругленькую сумму руб. Другой пример. Однокомнатная квартира площадью 35 кв. При этом, стоимость аренды обоих квартир будет почти одинаковой.

Делаем выводы. Чтобы быстро найти жильцов, не обязательно покупать квартиру в центре города. Близость работы или возможность быстро до неё добраться привлекает арендаторов гораздо больше, чем соседство с историческими памятниками. Поэтому расположение вблизи станции метро, остановок общественного транспорта — важнее, чем престижный район.

Развитая инфраструктура — супермаркеты, школы, детские сады, фитнес-центры в шаговой доступности, а также удобная автопарковка рядом с домом — расширит круг потенциальных арендаторов. Квартира в тихом спальном районе с развитой инфраструктурой и транспортной сетью обойдётся при покупке гораздо дешевле, чем аналогичное жильё в исторической части города, а доход от аренды будет приносить почти такой же.

Суть — можно найти жилье в менее престижных и менее дорогих районах города а значит, дешевле , но с правильным набором характеристик для арендаторов.

Где выгоднее купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду — в новостройке или на вторичном рынке? Что еще здесь важно для выбора? Квартиры на первичном рынке в строящихся домах дешевле готовых аналогов. Особенно выгодно инвестировать на ранних этапах долевого строительства с максимальным дисконтом к цене готовой квартиры. Квартиры в строящихся домах, которые близки к сдаче, стоят уже дороже. А вот на вторичном рынке легко можно найти квартиру, полностью готовую к приёму жильцов. Простенький косметический ремонт, сделанный Продавцом, даже на цене не отразится, а нас избавит от множества хлопот.

А иногда Продавец за небольшую доплату готов оставить нам свою мебель и бытовую технику , чтобы не тащить их за собой в новую жизнь это сэкономит нам затраты на обстановку для арендаторов. А если еще уметь правильно торговаться при покупке квартиры , то можно добиться и хорошей скидки с цены как это делать — см.

Но свои минусы есть и здесь. Чтобы не заключить сделку, которая может быть оспорена в будущем, придётся тщательно подойти к выбору квартиры , к проверке документов и личности продавца , а в некоторых случаях не помешает воспользоваться помощью профильных юристов.

С другой стороны, если Девелопер с хорошей репутацией начинает строительство дома в районе со сложившейся инфраструктурой, предлагает чистовую отделку квартир и доступную цену, получение прибыли можно немного отложить. Потеря времени здесь компенсируется более низкой ценой входа.

Ещё один интересный прием для повышения доходности — вместо квартиры купить апартаменты для сдачи в аренду. Апартаменты — это юридически нежилая коммерческая недвижимость, фактически пригодная для проживания. Платой за такую выгоду могут стать некоторые отступления от норм жилищного строительства подробнее об особенностях апартаментов — по ссылке.

Но эти отступления порой незаметны невооружённым глазом, а если и заметны, то не имеют принципиального значения для людей, которые снимают жильё на время. При этом апартаменты часто строят в престижных районах города. А необычная архитектура этих зданий и упрощённая процедура согласования перепланировки позволяют сделать нестандартный ремонт и сдавать помещение как элитное жильё.

Ещё одно неоспоримое преимущество покупки апартаментов заключается в том, что их можно сдавать в аренду через управляющую компанию, которая управляет всем коммерческим зданием.

Владельцы такой недвижимости могут большую часть времени проводить на южных морях, получая, периодические отчеты и арендную плату от управляющей компании.

Исключаем посредников. Уменьшить инвестиционные затраты на покупку недвижимости можно, если обойтись без услуг риэлторов. Для этого, конечно, придется самому разобраться в правилах купли-продажи квартир. Подробное методическое пособие для этого есть на нашем ресурсе см.

А стоит ли обращаться в агентство недвижимости , можно почитать в этой заметке. Обойтись без агента можно и на этапе поиска арендаторов. Досок, где бесплатно размещают объявления о сдаче жилья, множество как в интернете, так и просто на улице. Удобно использовать для поиска и соцсети: там заодно можно присмотреться к потенциальному жильцу поближе, составить о нём мнение, изучив информацию в его профиле.

Есть мнение, что гораздо выгоднее сдавать квартиру посуточно. Мы такой вариант просчитывать не будем, поскольку это уже отдельный бизнес. Некоторые считают, что покупка квартиры и сдача её в аренду не принесет ощутимой выгоды, если делать все официально, заключать договор и честно платить налоги. Это не совсем так. Есть ещё возможность оформить ИП или статус самозанятого. Это заметно уменьшит налоговую нагрузку на физлицо — владельца недвижимости.

Также можно приобрести патент, то есть оплатить фиксированную сумму за полгода или год вперёд. Какой вариант выгоднее, лучше рассчитывать с учётом дохода от конкретной квартиры.

Но можно сказать однозначно: чем дороже сдаётся жильё в аренду, тем выгоднее открытие ИП. С 1 января года вступил в силу ФЗ от Самозанятый гражданин не ведёт бухгалтерию и не подаёт декларацию. Этот вариант самый выгодный, но он пока действует в порядке эксперимента и не везде, а только в Москве, Московской и Калужской областях, и в Республике Татарстан см.

А теперь попробуем применить все наши теоретические выкладки на практике, то есть рассчитать доходность покупки квартиры и сдачи ее в аренду на примере реальных московских цен осенью года, и сравним эту доходность со ставками по депозитам.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве согласно исследованиям портала mirkvartir. Комиссию риэлторам платить не будем. Предположим даже, что в квартире сделан косметический ремонт. На минимальный набор мебели и техники добавим к стоимости квартиры рублей. Со свойственным нам оптимизмом умножим её на 12 месяцев предполагая, что простоев у нас не будет.

Вот такой бывает уровень доходности от сдачи купленной квартиры в аренду. И это вполне реальные цифры. Получается, что покупка квартиры окупится за счет аренды только через 25 лет. Но, высчитывая её, мы старались быть максимально экономными оптимистами. А что с банковскими депозитами? Да и хлопот здесь, по сравнению с покупкой квартиры, ремонтом, обстановкой, поиском арендаторов и т.

Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

Скачать PDF. Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества — по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться.

Житель Владивостока, который планировал провести отпуск в Санкт-Петербурге, стал жертвой мошенников. Мужчина перевел аванс за аренду квартиры, а в итоге остался без денег и жилья. Объявление о сдаче квартиры в центре Санкт-Петербурга приморец нашел в интернете. После этого связался с владельцем жилья, обсудил с ним условия проживания и перевел около 20 тыс.

Плата за наемную квартиру: тонкости, подробности, спорные вопросы

Я хочу купить квартиру или апартаменты, чтобы сдать их в аренду. Выгодно ли это? Что нужно учесть при выборе недвижимости, чтобы доходность была максимальной? Вопрос о выгоде всегда относительный — смотря, с чем сравнивать! Вложения в недвижимость традиционно относят к консервативным инвестициям, поэтому сравнивать их имеет смысл с такими же относительно безопасными и низкорисковыми вариантами. Например, что выгодней — открыть депозит в банке или купить квартиру для последующей сдачи в аренду? Если актуальные ставки по депозитам можно в любой момент посмотреть в интернете, сравнить предложения банков с помощью специальных сервисов и выбрать самое выгодное, то с вложениями в недвижимость дело обстоит сложнее. Ответ на этот вопрос не так очевиден, как может показаться на первый взгляд. Конечно, обладание квартирой или апартаментами уже само по себе греет душу: человек ощущает себя собственником , который владеет дорогим активом. Механизм получения прибыли прост и понятен сдача в аренду , и потому кажется более надёжным и выгодным, чем банковский вклад.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Виталий Владимирович: Я прописан в квартире, со мной 5 родственников, квартира не приватизирована. В м я переехал жить к жене, в м вернулся обратно. Могут меня выписать или выселить из квартиры, в которой я прописан?! И в которой сейчас проживаю.

Мошенничество с билетами и арендой. Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды.

Чтобы избежать неприятностей, хозяину жилья и квартиранту нужно заключить подробный договор Сегодня многие пытаются решить свои финансовые проблемы, сдавая в аренду жилье. Однако иногда вместо доходов это приносит массу неприятностей. Нередко можно услышать историю о том, как квартиранты залили соседей, разбили окна, наговорили несколько часов по телефону со своими заграничными родственниками и съехали, не заплатив за несколько месяцев. Дело в том, что договор об аренде квартиры заключается очень быстро, в отличие от сделки купли-продажи.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Подавляющее большинство людей хотя бы раз в своей жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья на неопределенный срок. Такая необходимость может возникнуть в любой момент. К примеру, если молодые супруги желают съехать от своих родителей, чтобы начать полноценную семейную жизнь.

Этот материал доступен в украинской версии. Оплата вперед за первый и последний месяц при аренде жилья стала обычным делом. Эту сумму называют залоговой, и хотя она серьезно увеличивает финансовые обязательства арендатора, ее воспринимают как норму. С юридической точки зрения никакого залога не существует — есть депозиты. О том, какие они бывают, какие нюансы при передаче их арендодателю нужно учесть и можно ли обойтись без депозита, — читайте в статье.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

План действий при аренде квартиры! Форум недвижимости Domik. Придется Вам тоже следить за рынком аренды,каждые 6 месяцев,т. А,может,через 6 месяцев цена опустится,и Вы найдете такую же квартиру дешевле. Вижу тут есть опытные арендодатели, вам адресую сей пост К вопросу о налогообложении при сдаче кв-ры в аренду. Если кто-нибудь в курсе, подскажите включается ли оплата арендатором коммунальных в доход ФОПа? Реально понимаю, что профессиональный риелтор это счастье!

Home Квартира Аренда Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель.

В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры. В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога.

Добрый день, Анатолий. Есть однушки и за 30 и за 50 Звоните: 40 60 Поберём и Вам хороший вариант.

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах.

И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками.

Плата за наемную квартиру: тонкости, подробности, спорные вопросы. Арендная плата - плата за пользование объектом найма. Данная сумма указывается в объявлении о сдаче квартир. Арендный платеж — сумма арендной платы, уплачиваемая по договору аренды за один платежный период.

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде. Страховой депозит — это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей.

Куда мы едем. Парень расплылся в широкой улыбке. - А то ты не знаешь.

Комментариев: 4
  1. Виталий

    Замечательно, очень забавная штука

  2. Берта

    Да, действительно. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  3. headsnawavi

    Посмотрим...

  4. cayraphgui

    Благодарю за помощь в этом вопросе, теперь я буду знать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.